500万彩票問答

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  • 1. 公司在2015年的发展策略?

    公司將繼續堅持「上規模,快周轉,去庫存,調結構」的經營方針與策略,執行五年戰略規劃,以「聚焦與創新」爲主題,繼續開拓住宅項目、「住宅+奧特萊斯」綜合體、城市核心綜合體三大業務線,圍繞五大核心城市繼續擴大土地投資,憑借自身優勢以及與母公司基礎設施業務的協同優勢,加大北京CBD等核心地段的資源獲取力度。
    項目經營開發繼續提速,拿地到開盤的周期縮短至行業領先水平;完成重要資産線的標准化;實行總部、區域、一線公司##戰略采購體系;全面推進項目跟投機制;整合營銷資源,搭建符合營銷渠道。
    繼續擴大奧萊運營規模,奠定全國性奧萊發展基礎。同時公司把握海外市場發展機遇,以合作模式擴大海外投資布局,並穩步推進紅籌平台搭建工作,積極探索多樣化融資渠道。
    依托互聯網和[樂惠家]品牌,圍繞[居住生活圈]提供更多增值服務。通過[O2O]模式在市場營銷、物業管理、小區服務、資産管理等方面的應用,進一步提升客戶價值
  • 2. 就央行下调贷款基准利率对于公司的贷款利率有影响吗?

    央行下調貸款基准利率,有助降低融資成本,公司的整體貸款利率也有向下調整的空間,按公司目前情況會控制融資成本在7%以內。公司是國企,與各大銀行關系良好,融資渠道通暢,在利率調整前融資成本已經相當低。當然,下調利率對整個行業都有正面的影響。
  • 3. 公司对过去一年及2015年房地产行业的发展情况有何看法?对房地产行业走势是否表示乐观?

    2014年,中國經濟由高速增長向平穩增長過渡,2014年中國國內生産總值同比增長7.4%,在尋求經濟增長與平衡轉型升級的情況下,中國定立了新常態的發展方向;當中包含生産要素、投資消費、資源配置等。預期將更重視質量的提升,經濟結構將進一步優化。
    隨著整體經濟增長速度回落,房地産行業年內亦進入調整期。一方面,行業庫存量高企,消費者心態也有一定轉變;另一方面,行業調控政策也進入轉型期,限購限貸等逐漸退出,戶籍改革、土地流轉制度等長效機制的建設穩步推進。在兩個因素的共同影響下,房地産行業經曆上半年的下行,並在四季度開始觸底回升,重新展現出向好的發展態勢。
    展望未來,地産企業必須深度挖掘客戶價值,創新業務模式,才能取得長遠發展。2014年全年商品房銷售額約7.3萬億元,是曆史第二高,可見其發展空間依然廣闊。
  • 4. 公司2014年的融资情况,以及未来有何融资计划?

    公司追求大規模、長期限、低成本的融資。2015年公司會力爭實現股權融資新突破,並通過股權基金、REITS等方式將減輕負債壓力。同時,爭取實現長期財務控制目標:資産負債率70%,淨資本負債率80%。2014年公司主要融資情況如下:
    1.設立了中期票據計劃,完成三次提取發行,分別共計人民幣32.5億元,美元4.5億元。其中人民幣30億三年期債券發行利率5.75%,人民幣2.5億元五年期發行利率6.875%,美元4.5億元永續證券分派率7.125%
    2.通過房地産基金、權益性融資、與保險資金等方式,爲公司業務提供充足的資金支持,包括與中信信托發起兩期房地産股權基金,募集資金30億元,總規模已近40億元;
    3.與中國人保合作,以較低的融資成本,成功募集人民幣20億元,5年期8.3%
    4.與平安保險合作,爲項目低成本融資12.2億,8年期7.6%
  • 5. 公司怎样降低负债率?

    公司將增強現金流回收,預期公司簽約銷售將快速回升,2015年簽約目標爲350億元,經營現金流入在2015年有望大幅增加,同時計劃將非核心資産快速變現。此外,公司一直密切關注境內A股市場注冊制有望出台,增加股本。同時,探索輕資産運營,如:REITS等;以股權基金合作擴大公司規模。
  • 6. 关于海外投资方面,公司业务进展如何?

    近年来,中国企业和个人投資者在海外投资有明显增长趋势,而海外市场呈现很多机遇。公司积极采取「走出去」策略,把握全新机遇,通过全球资源的配置有效抵御单一市场的周期性波动的风险,积累跨境合作经验,打造全球品牌价值。
    在2014年7月和11月,公司成功投資兩個澳大利亞住宅項目,與兩家當地開發商共同開發悉尼的中高檔住宅項目,項目分別位于Erskineville和Carlingford地區,其地理位置優越,鄰近火車站,年內開盤並快速售罄,共實現簽約金額約人民幣23億元。2015年上半年,公司與當地開發商合作新投了3個項目,下半年將繼續加深合作。海外業務提供了全新的發展機遇,已成爲公司重要的業務版塊之一。
  • 7. 公司奥特莱斯业务进展如何?有哪些已经开业?未来发展规划是什么?

    500万彩票钜大有限公司(「500万彩票钜大」)于香港聯合交易所主板上市(股票代碼:1329.HK),是中國唯一以奧特萊斯爲核心主業的上市公司,亦被定位爲500万彩票置業股份有限公司(「500万彩票置業」,本公司之控股股東)旗下唯一的商業地産平台。500万彩票奧特萊斯作爲500万彩票钜大核心産品線,現已成功推出能夠擁有集時尚零售、休閑體驗、主題微旅、創意文化等爲一體的大型城市奧特萊斯産品,並通過自身的專業優勢和産品優勢迅速得到國內熱點消費市場的認可。
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